정부에서는 집값을 잡기 위해 여러 가지 정책을 계속해서 내놓고 있지만 시세 대비 저렴한 분양가에 새로 건축하는 

아파트로 청약 열풍이 식지 않아 당첨이 생각처럼 쉽지가 않습니다. 

▣ 주택청약 가점 적용 방법, 산정 기준표

청약가점제: 1순위에 해당하는 청약자 중에서 지원자가 많은 경우에는 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간17점 세 가지를 합산해 산정한 뒤 가점 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 

- 가점제 낙첨자는 별도의 신청 없이 추첨제에 의한 당첨자 선정 대상자에 포함되어 추첨합니다. 

- 예외규정, 수도권 보금자리지구(GB 해제 면적 50% 이상), 주택거래신고지역, 투기과열지구

▣ 민영주택

* 청약 순위 1순위, 2순위에 따라 입주자를 선정하며, 1순위 미달 시 2순위 입주자를 선정합니다. 

* 1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있는 경우 가점 및 추첨제로 입주자를 선정 합니다. 

* 2순위는 추첨 방식으로 선정 합니다. 

* 주택 소유 여부에 따른 추첨제 당첨자 선정 기준입니다. 

대상 주택: 청약과열지역, 투기과열지구, 수도권 및 광역시에서 공급하는 민영주택 1순위

              단, 가점제 100% 적용해 입주자 선정 주택은 제외입니다. 

적용기준: 1순위에서 추첨제를 적용하는 주택수보다 추첨 대상자가 많으면 아래 순서로 선정합니다. 

1. 추첨으로 공급되는 주택 수의 75%를 무주택 세대에 속한 자 우선 공급

2. 나머지 주택(제1호에서 공급하고 남은 주택 포함)은 무주택 세대에 속한 자와 1 주택을 소유한 세대에 속한 자에게

우선 공급 

3. 상기 제1, 2호에서 공급하고 남은 주택은 상기 외 주택 소유자(1 주택 소유(주택 처분) 및 1 분양권 등 소유 세대에 속한 자 등) 에게 공급

▣ 주택청약 1순위 조건

- 일반공급 신청 조건

1. 해당 지역에 거주하는 만 19세 이상 및 세대주인 미성년자

2. 입주자 저축 순위별 자격 요건에 맞는 자

단위 만원

▣ 주택청약 1순위 조건(지역에 따라 다름: 민영주택 기준)

서울 일부 아파트의 경우 청약 만점이 나오기도 했습니다. 

수도권 대부분의 당첨 평균 가점 기준이 60점 이상이었다고 합니다. 

때문에 청약 가점이 낮은 경우 청약 가점 올리는 법 알려드리겠습니다. 

▣ 주택청약 1순위 조건: 청약 가점 올리는 법

아쉽게도 증여를 할 수 있는 청약통장 상품은 가입이 불가능한 청약예금, 청약저축, 청약 부금 세 가지입니다.

주택종합청약저축은 본인의 개명, 사망 후 상속을 통한 명의변경만 가능합니다. 

가입기간이 오래된 부모님의 청약통장을 증여받게 되면 당첨 확률은 올라갑니다. 

결혼해서 자녀가 있는 자가 부모님과 동일한 세대로 합치면 부양가족수가 늘기 때문에 두 가지 항목에서 가점이 올라 

갑니다.

부동산 가격의 안정을 위해 정부의 고강도 규제에도 투자의 열기는 식을 줄 모르고 있습니다. 

무주택자의 내 집 마련을 위한 방법인 주택청약의 경쟁률은 나날이 높아지고 잇습니다. 

인기지역의 청약 당첨 평균 최저 가점이 70점대에 까지 이르렀으며 어지간한 점수로는 명함조차 내밀기 힘들어지고 있는데 지금 당장이 아닌 먼 미래를 위해서라도 청약통장은 미리 준비하셔서 본인의 상황에 따른 청약 전략을 수립하시길 바랍니다. 

작년 12월에 발표된 12.16 대책으로 청약제도 일부에도 변화가 있었는데 청약 당첨, 재당첨 제한의 요건이 더욱 강해 졌습니다. 

◈ 청약 당첨 요건 강화 알아봤습니다. 

☞ 현행: 청약당첨을 노린 일부 지역 전세시장 과열 해소 필요

-투기 과열지구 및 수도권 주요 지역은 해당 지역(특별, 광역시, 시, 군) 일정기간 (보통 1년) 이상 거주자에게 우선 공급입니다.

*1년 거주요건 필요지역: 서울(전체), 과천, 광명, 하남, 성남, 수원, 안양, 의왕, 고양, 시흥, 오산, 안성입니다.

☞ 개선: 관계 지자체와 협의해, 투기과열지구, 대규모 신도시(66만㎡ 이상)의 거주기간 강화(1년 이상-2년 이상, 현의 후 즉시 시행)입니다. 

◈ 청약 재당첨 제한 강화입니다. 

☞ 현행: 현재 분양가 상한제 적용 주택, 조정대상지역, 투기과열지구 당첨자 등은 지역 및 주택 평형에 따라 1~5년 재당첨 제한 적용됩니다. 

☞ 개선:  분양가 상한제 주택, 투기과열지구 당첨 시 10년 조정대상 지역 당첨 시 7년간 재당첨 제한 적용됩니다. 

☞ 적용시기: 주택 공급에 관한 규칙, 개정 후 즉시 시행 20년 3월입니다. 

투기과열 지구나 66㎡ 이상 대규모 신도시에선 거주기간 1년에서 2년으로 강화되었고 분양가 상한제가 적용되거나 투기과열지구의 주택에 당첨 시 10년 동안 재당첨이 제한되며 조정대상지역은 청약 당첨 후 7년 동안 청약 신청이 불가합니다. 

지금 현재 청약 접수는 아파트 투유에서 청약 홈으로 개편이 있었습니다. 

큰 변화 중 하나는 청약가점을 자동으로 등록해 주는 기능으로 기존 시스템에도 가점 계산기가 있었지만 이는 청약자가 가점을 확인하는 정도이며 청약 때는 청약자가 직접 가점을 기재해 넣어야 했습니다. 

청약 홈에선 청약자는 무주택 여부(유주택이라면 주택 수)나 무주택 기간만 선택하면 되고 가점이나 청약자격 등을 미리 검증할 수 있습니다. 

청약제도를 알기 위해선 해당 분양현장이 공공분양인지 민간분양인지를 파악해야 합니다. 

공공분양은 민간분양에 비해 까다로운 조건입니다. 

☞ 아래는 주택청약통장 1순위 조건 입니다. 

☞ 국민주택 1순위부터 알아봅니다. 

무주택 가구만 청약 할 수 있고 가구별 1인만 할 수 있습니다. 

청약통장의 가입기간과 납입 횟수가 중요한데 청약통장의 개설이 오래됐어도 납입 횟수가 적으면 당첨확률이 낮아집니다. 

보통 청약통장 가입기간 6개월이 지나고 월 납입금이 6회 이상 납입하면 1순위 조건이 되지만 부동산 규제 지역에 따라 조건이 까다로워집니다. 

☞ 투기과열지구 및 청약과열지구

청약통장 가입 후 2년 경과 24회 납입

-무주택 세대주

-5년 이내에 청약 당첨 내역이 없는 무주택세대 구성원

-해당 지역 1년 이상 거주=2년으로 연장 예정

☞ 투기과열지구 및 청약과열지구 외

수도권 지역: 가입 후 1년이 경과 12회 납입해야 합니다. 

수도권 외 지역: 가입 후 6개월이 경과 6회 납입입니다. 

-무주택 세대주, 무주택 세대 구성원 

☞ 민영주택 1순위 조건 알아봤습니다. 

가입 기간과 지역별 예치금을 충족이 중요하며 전용면적 85㎡ 이하 평형은 최소 250만 원의 예치금이 필요합니다.

☞ 투기과열지구 및 청약과열지구입니다. 

-무주택 세대주, 1 주택 세대주입니다. 

-5년 내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 아니한 자입니다. 

-해당 지역 1년 이상 거주입니다. 

민영주택 일반공급: 가점제와 추첨제를 통해 입주자 선정을 합니다. 

가점제는 조건별 점수를 환산해 높은 사람 순으로 입주자를 선정합니다. 

1 주택 소유자도 1순위 청약자격이 되며 가점제 적용은 되지 않아 추첨제에 의해 당첨될 수도 있습니다.